第113章 商品房的问题（求五星好评！） (第1/1页)

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3000万的人口。 秦中良想了想，说道： “这个数字好像也不多啊。” “我的预期是最少要达到5000万呢。” 诸葛正摇了摇头，解释道： “陛下，按照粮食的产量，别说5000万，就算是8000万，我们也能养活。” “但是要想生活质量上远超其他国家和地区。” “过多的人口就会成为极大的负担。” “南棒国的面积是我们的两倍，人口也不过4800万左右。” “花国湾省的面积比我们略小，人口同样不多，只有2000万出头。” “而且最重要的是。” “如果我们大量抽调花国的中间阶层，恐怕会受到他们的阻挠。” “2000万应该是他们的底线。” “然后我们再通过自然繁衍增加到3000万，刚刚好。” “当然，如果10年以后条件允许。” “到时候大不了我们加大鼓励生育的力度。” “比如一胎奖励50万，二胎奖励100万等手段。” “同样可以快速增加人口的数量！” 秦中良点了点头，说道： “人口的事情还很遥远，到时候再具体分析。” “我刚刚注意到你说的建设居民住宅。” “问题是，这些住宅怎么分配？免费分配，还是出售？” 诸葛正立马回答道： “陛下，万万不能免费！” “按照您的要求，我们以后的居民收入必定会很高。” “如果免费的话，会带来很多问题。” “其中最大的就是，社会的财富会形成沉淀，淤积在居民的账户之中。” “必须通过一定的手段，将这些多余的财富撬动起来。” “房地产无疑是最好的手段之一！” 秦中良不满意，出声道： “就像花国那样，通过抬高房价，榨干六个人的钱包？” “让老百姓背上沉重的包袱，只能认命的成为一个社畜？” 诸葛正解释道： “陛下放心，我们的手段肯定会相对温和，不至于出现三代人供养房子的问题。” 这时吴启明也出声道： “陛下，社会财富的沉淀，确实会造成极大的流动性风险。” “虽然房地产有点压榨的嫌疑，但的确是个好用的工具。” “花国的经济腾飞，改革开放是一方面，商品房的销售也是一方面。” 秦中良仍旧不同意，冷哼道： “我少读书，不明白你们说的什么‘财富沉积’，什么‘流动性风险’。” “但是我明白一个道理。” “让一个家庭拿出全部的积蓄，然后再拿出他们以后一半甚至一半以上的收入。” “去为一个房子买单，而且一买就是几十年！” “让一家老小不敢吃，不敢穿，甚至不敢生病！” “这样胆战心惊的日子，狗看了都摇头！” “诸葛，启明，我明白你们的想法。” “你们想通过出售房产，捆绑民众，稳定社会。” “同时回笼资金，提高资金的利用率。” “我并不是一刀切的让你们全部免费。” “但是一定要在老百姓的承受范围之内。” “蓝星现在哪个国家的收入房价比最低？” 吴启明回答道： “陛下，除去一些不发达的小国家，较为富裕的是新坡国。” “他们的家庭收入和房价的比值是4.5年左右。” 秦中良点了点头。“ “那就按照他们的标准来！” “以刚才农业家庭年收入35万来算，不能高过新坡国这个数字！” “假如要按揭贷款的话，年利率不能高于百分之二！” 诸葛正苦笑道： “陛下，新坡国建的都是简易的筒子楼，容积率高，所以才这么便宜。” “我们规划中的住宅不一样。” “以小镇为例，都是独栋的别墅。” “建筑占地120平方米，上下两层，240平米。” “前面是40平方的混凝土地坪，用于停车之类的。” “后面还有一个同样40平方的小院子，可以栽花种草，甚至是种菜。” “总的占地面积达到了超过了200平米。” “再加上通水、通电、通网、通气，以及简易装修。” “因为我们的建材都是海运过来的，成本比较高，人工成本也不低。” “一套下来，光成本就要大几十万！” 秦中良一愣，问道： “这不是还有的赚吗？” 诸葛正解释道： “陛下，不能这么算，学校，医院，交通这些都要分摊的。” “嗯，在花国，这个叫城市建设费！” “而且还有更重要的，刚才的成本还没有包含土地的占用费！” “规划中，房屋的售价还要包含一部分土地费用。” “这笔费用是要划拨到您的私人账户中的。” “陛下，这笔钱您不准备要了吗？” 哼，诸葛正，你也太小看朕的心胸了，朕可是要上历史课本的一代明君！本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！

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