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1。荷兰村是什么？

关注杨斌不是由其人开始的。荷兰村是什么？欧亚农业是什么？或许是出于新闻本能，对于一家即将在中国的民营经济中兴风作浪的企业，我们的关注就这样开始了——

《21世纪经济报道》关注杨斌不是由其人开始，而是由杨斌及其公司所开发建设的那座卫星城式的“荷兰村”开始。

2001年5月，《21世纪经济报道》的记者王玉虎，因为有亲戚在沈阳，故而得以知道，在位于沈阳市西北郊于洪区一个叫小韩屯的地方，有外商开发了一座完全荷兰风格、占地面积巨大的卫星城，据说其名义上是“生态农业高科技项目”，实际上却在其中开发了大量的别墅、商品楼等房地产项目，有违规占用农业用地之嫌。

作为一张2001年1月1日才正式创刊的全新的财经报纸，对于那些对规范的市场经济可能造成伤害的不规范的力量和现象，《21世纪经济报道》保持着本能式的新闻敏感。于是，当月，本报派出专门从事房地产领域报道的记者袁一泓赴沈阳采访。

5月21日，《21世纪经济报道》第7版刊登了袁一泓的报道：《沈阳荷兰村探秘》。（详见附文1）从报道的内容看，袁采访到了“荷兰村”的开发商——沈阳欧亚实业有限公司的副总裁边守捷。

作为一篇客观的报道，袁的文章道仅仅对荷兰村进行了现场的感性描述和数字上的披露，对于荷兰村是否违规用地这一事件，这篇报道并没有作出主观判断。

但是毕竟，或许是在无意之中，对于一家即将在中国的民营经济中兴风作浪的企业，我们的关注就这样开始了。

附文1：沈阳荷兰村探秘

（《21世纪经济报道》2001年5月21日第7版）

本报记者　袁一泓　沈阳报道

外资项目享受政府项目殊遇圈地6000亩的高科技农业区里大建别墅“别墅不是别墅”？

进入“荷兰村”大门时，一眼就能看到左边（村西南口）有一片密密的别墅群，几乎是一栋紧挨一栋，前后空距很小。门口的保安告诉记者，这片别墅根本卖不动。

这是5月9日。欧亚公司的副总裁边守捷说，“这些别墅不是我们的”。

由该公司开发的荷兰村位于沈阳北边环城高速路边。占地6000亩，是一个高科技农业区。一期占地3300亩，分为农副产品深加工区（花卉、蔬菜和其他农产品）、旅游观赏区、住宅区等几个部分。

沈阳欧亚公司计划建设约200栋别墅，面积约10万平方米。现已建成68栋，每栋面积300—500平方米，售价为每平方米6000—8000元。

据了解，沈阳市区商品房比较高的售价为每平方米4000余元，即是说，荷兰村别墅的最高售价相当于其价格的近两倍。边守捷说，我们卖的是“环境”。荷兰村的农业区、观赏旅游区，别墅业主均可自由观赏。而且别墅就建在花卉（蔬菜）大棚旁边，住户有得天独厚的便利。

记者问边守捷：荷兰村别墅卖出去多少栋？他只是说，很少一部分。而沈阳市一位业内人士说，实际上荷兰村别墅只卖出去一栋。

荷兰村的别墅为什么卖得不好？边守捷解释说，我们只在去年10月才开始对外销售，只卖了很短的时间，沈阳的冬季不是售房的季节，而且我们也没做广告。我们现在已经不对外销售了，准备自用。

别墅是房地产开发中利润较大的类别，既已建成，欧亚公司为何不再销售，也不对外出租？边守捷说，因为欧亚公司的接待任务很重，来荷兰村参观的客人很多。我们正在对别墅进行装修，实行酒店式经营管理。

边守捷一再对记者强调说，欧亚公司建设的荷兰村不是一个房地产项目，而是一个高科技农业项目。随后他又补充说，是一个以高科技农业为主的项目。记者问，当初政府批准的是什么项目？边守捷说，就是发展高科技农业。

据了解，政府批准的高科技农业园区内，不允许进行房地产项目开发。而记者在荷兰村里看到的实景，除了已经建成并由欧亚公司作为办公楼使用的会展中心、海牙大饭店、广场和广场边的群雕以及一个约4公顷的蔬菜大棚外，最为触目的其实就是那些别墅群。

为什么要在荷兰村建设别墅？边守捷说，我们建造别墅是经过政府批准的。其实我们这也不叫别墅，农民（市民）经营蔬菜大棚总要有住的地方吧，现在他们生活改善了，住得好一点不行吗？外地游客来荷兰村游玩，

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