第43部分 (第1/4页)

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作者：kittyhongqilin　回复日期：2008…08…29　16：03：47

慢慢看

作者：梦中海棠　回复日期：2008…08…29　16：31：49

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作者：ts8521118　回复日期：2008…08…29　16：45：02

有一定的可信度

作者：天崖hei3　回复日期：2008…08…29　16：45：42

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作者：san1022　回复日期：2008…08…29　16：47：25

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作者：天佑中华A　回复日期：2008…08…29　17：03：16

我大吃一惊，忙说：“这怎么能行？你不要干傻事，我这就去找王巍巍，现在就把手续办了，我要娶你！我要做这孩子的爸爸。”说完，我穿上衣服就要走。

��莫小平拦住我说：“这事最好你不要亲自出头，我已经叫黄主任做王巍巍的工作了，前两天她态度很坚决，这两天已经有所缓和了，咱们再等等吧，不行的话我只好去把孩子打掉了。”

��我心里很痛，说：“那不是很委屈你？”

��莫小平边拉我回到餐桌前坐下，边柔声地说：“这一切都是为了你吗？只要你一切顺利，我又算得了什么呢？”

吃过晚饭，我还是打了一个电话给王巍巍，表面上，我是来问单体审查的事情，我问她办的怎么样了，她说还算顺利，我说“你要加快，因为办完施工许可证，锦峰公馆项目就要开工了。”

王巍巍说：“嗯，我知道，可是目前规定，建设工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价款的百分之三十。”

我说：“这个我早就知道了，不用你管，事情我来处理。”

（）

王巍巍说问题的实际就是建设资金的落实问题，我开发锦峰公馆时，地价大约在一平米2000左右，而我当时只用百分之六十的地价款就拿到了房产证。然后，我用锦峰湖畔的地做项目贷款，补了锦峰公馆和第一购物的地价。当然，到目前为止，我还欠着第一购物的一部分地价。因为，第一购物目前的地价是只补到住宅地价，还没有补到商业地价。我的如意算盘就是锦峰湖畔二期开盘以后的利润，我拿来补第一购物的地价。然后再利用锦湖公馆的封闭式贷款来建设第一购物，这样，我的一切风险解除。

��但是，深圳的房地产公司能玩成我这样的并不多，说到这里，我不禁要说到那时候深圳的房地产商是一种什么状况。比如说，一个开发建筑面积10万的楼盘，地价两千，也就是说，开发商必须先支付2个亿，再经历至少长达两年的开发期，才能开始收回投资。这样的资金压力，压得深圳的开发商做出唯一的选择，由承建商垫资建设。因为，深圳的开发商手上除了地啥都没有，所有的建设费用必须由承建商带资。

��我在玩锦峰湖畔时的那个空手道跟这些开发商是一样的。其实从90年代中期开始，国家就严格禁止承建商带资。但是，到今天依然如此。我就觉得国家主管部门脑子有病，90年代中期的地价跟今天来比是个什么概念？那时候的房地产总价中，土建费用往往要大大高于地价成本。可是到了今天，土建成本跟地价成本比起来，往往只是个零头，国家的政策只是让承建商的利益得到了充足的保障，而开发商的风险就大大增加了，负担也就大了。

��所以，带资的建筑公司一般都跟开发商有个黑白合同，至于内容，大家可以充分发挥想象力。

我问王巍巍：“最近几天身体怎么样？”她说还可以，问我莫小平怎么样？我说：“她身体还可以，就是心情不怎么好。”她问为什么，我反问道：“难道你不明白？”

王巍巍忽然说：“烦死了烦死了，不说这些了，说完就放了电话。”

��莫小平收拾完碗筷，走过来关心地问我：“巍巍说什么？没有跟你吵架吧？”

��我说：“架是没吵，不过离婚的事情也没提，可你这里是一天也等不得了。”

��莫小平说：“你不要逼她太紧，她现在很可怜，那一纸证书就是她的唯一，而我，至少还有你的关心。”

作者：天佑中华A　回复日期：2008…08…29　17：05：16

《深圳规划局王海江》 第43部分（第1/4页），本章未完，点击下一页继续阅读。