第9部分 (第1/1页)
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平,也即房市繁荣期开始之前的状况。至于房价“缩水”期会持续多久,现在还说不准。但从
先例来看,可能会持续好几年。根据澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of
Australia)的数据,在20世纪80年代末地产繁荣期结束之后的两年,悉尼的中等房价跌了2
5%。
但这次繁荣期和从前历次的一大区别在于,它是由于持续太久自然结束的,而不是因为利率
猛然提高给打断的。它基本上是一次软着陆。对于房地产市场和宏观经济来说,这是个相对
而言的好消息。利息陡然提高往往会导致经济衰退。可软着陆的结果,大概会使房价低迷持
续较长时间。
房地产繁荣达致巅峰的时候,人们的注意力总是集中在“初次购房者买不起房”上面。经验丰
富的观察家知道,其实这一点反而不必担心。为什么呢?因为市场会调整的—必然如此。不管
是来快的还是慢的,用软着陆还是硬刹车,房价必然会跌到大多数买家能够承担的程度。
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